โรงแรมชื่อดังปิดตัวถาวรเพราะโรคระบาด

2024 ผู้เขียน: Cyrus Reynolds | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2024-02-09 09:25

ในพาดหัวข่าวการเดินทางที่เกี่ยวข้องกับโรคระบาดล่าสุด Palmer House ซึ่งเป็นโรงแรมในเครือของชิคาโกซึ่งเป็นโรงแรมในเครือ Hilton ถูกฟ้องในข้อหายึดสังหาริมทรัพย์โดยขู่ว่าจะยุติการดำเนินงานที่ยาวนานถึง 147 ปี ที่พัก 1, 641 ห้องซึ่งใหญ่เป็นอันดับสองในเมืองนี้ผิดนัดในการจำนอง 333.2 ล้านดอลลาร์ และไม่ใช่โรงแรมแห่งเดียวที่ทำได้เนื่องจากขาดธุรกิจในช่วงการระบาดของโควิด-19 แต่จะมีโรงแรมอื่น ๆ ตามมาอีกหรือไม่? คำตอบนั้นซับซ้อนกว่าที่คุณคิด

โรงแรมถูกผูกมัดทางการเงิน

การเดินทางหยุดชะงักเนื่องจากการระบาดใหญ่ โรงแรมต้องสูญเสียธุรกิจ - ธุรกิจมากมาย ตามรายงานของ American Hotels & Lodging Association (AHLA) โรงแรมในสหรัฐอเมริกาได้สูญเสียไปแล้ว 46 พันล้านดอลลาร์ตั้งแต่เริ่มต้นการระบาดใหญ่ และอยู่ในแนวทางที่จะสูญเสียต่อไปประมาณ 400 ล้านดอลลาร์ต่อวัน

ขณะนี้ โรงแรมต้องเผชิญกับการตัดสินใจที่ยากลำบาก: ยังคงปิดตลอดการระบาดใหญ่และเพียงแค่กินค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นแม้จะปิดตัวลง (ประกัน, ภาษีทรัพย์สิน, การชำระเงินจำนองและอื่น ๆ) หรือเปิดประตูและหวังว่าจะได้ ทำเงิน

ปัญหากับอย่างหลังคือไม่มีธุรกิจมากพอที่จะคุ้มกับค่าใช้จ่าย: รายงาน AHLA ฉบับหนึ่งระบุว่า 65 เปอร์เซ็นต์ของโรงแรมในสหรัฐฯ มีอัตราการเข้าพักต่ำกว่า 50 เปอร์เซ็นต์ และอีกแห่งโดยบอกว่าโรงแรมในสหรัฐอเมริกาบางแห่งคาดการณ์อัตราการเข้าพักต่ำกว่า 20 เปอร์เซ็นต์

ตาม HotStats ฐานข้อมูลกำไรขาดทุนของอุตสาหกรรมโรงแรม อัตราการเข้าพักที่คุ้มทุนโดยเฉลี่ยซึ่งพวกเขาไม่ได้รับหรือสูญเสียเงินขณะดำเนินการโรงแรมในสหรัฐอเมริกาอยู่ที่ 37.3 เปอร์เซ็นต์ หากโรงแรมไม่สามารถเข้าใกล้อัตราคุ้มทุนได้ ก็ไม่จำเป็นที่พวกเขาจะต้องเปิดขึ้น

อย่างไรก็ตาม ประสิทธิภาพทางการเงินระหว่างโรงแรมในเมืองและรีสอร์ทมีความแตกต่างกันอย่างมาก “โรงแรมรีสอร์ท เช่น รีสอร์ทในประเทศบนชายฝั่งของสหรัฐอเมริกา ทำได้ดีมากในช่วงซัมเมอร์นี้ รีสอร์ทริมชายหาดบางแห่งทำได้ดีกว่าช่วงฤดูร้อนเดียวกันในปี 2019 เนื่องจากมีผู้เดินทางที่ถูกคุมขังจำนวนมาก” Kristina D'Amico ผู้อำนวยการที่ปรึกษาด้านการบริการ HVS ซึ่งเชี่ยวชาญด้านการประเมินมูลค่าโรงแรมกล่าวกับ TripSavvy

“น่าเสียดายที่สถานการณ์ในเมืองนั้นยาก ผู้คนกลัวที่จะอยู่ในเมือง การเดินทางพักผ่อนมีจำกัด การเดินทางเพื่อธุรกิจและกลุ่มไม่มีอยู่จริง”

ดังนั้น โรงแรมในเมืองจึงหันไปหาแหล่งรายได้ทางเลือก เช่น เสนออัตราส่วนลดสำหรับบุคลากรทางการแพทย์หรือลูกเรือของสายการบิน หรือแม้กระทั่งกลายเป็นที่พักพิงไร้บ้าน โดยรัฐบาลของรัฐจ่ายเงินแท็บ แต่ถึงแม้จะหยุดชะงัก แต่โรงแรมในเมืองก็ยังประสบปัญหามากกว่าโรงแรมในเครือ

โรงแรมในเมืองหลายแห่งจะปิดถาวรหรือไม่

รายงานล่าสุดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ของโรงแรมโดยบริษัทวิเคราะห์ Trepp แสดงให้เห็นว่า 23.4 เปอร์เซ็นต์ของโรงแรมในสหรัฐฯ อยู่ที่ค้างชำระอย่างน้อย 30 วันในเดือนกรกฎาคม 2020 เทียบกับเพียง 1.34 เปอร์เซ็นต์ในเดือนธันวาคม 2019

ดังนั้น โรงแรมขนาดใหญ่หลายแห่งจึงถูกยึดสังหาริมทรัพย์และมีแนวโน้มที่จะปิดถาวร ผู้เสียชีวิตบางส่วนล่าสุด ได้แก่ Hilton Times Square, Maxwell Hotel และ W New York – Downtown ทั้งหมดในนิวยอร์กซิตี้ และ Palmer House อันเก่าแก่ของชิคาโก ซึ่งเพิ่งเข้าสู่กระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์

โรงแรมสำหรับจัดประชุมอย่าง Palmer House ถูกท้าทายอย่างมากในขณะนี้ เนื่องจากแต่ละรัฐมีข้อจำกัดว่าจะให้อยู่เป็นกลุ่มใหญ่ได้พร้อมกันกี่คน นอกจากนี้ งานแสดงสินค้าและการประชุมส่วนใหญ่ได้ถูกยกเลิกไปแล้ว ส่งผลกระทบต่อโรงแรมเหล่านี้” D'Amico กล่าว “แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่เจ้าของโรงแรมเหล่านี้จะเติมเต็มห้องเหล่านี้โดยที่ธุรกิจจัดการประชุมและการประชุมหายไป ซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะคิดเป็นร้อยละ 50 ของความต้องการทั้งหมดที่โรงแรมเหล่านี้” ตัวแทนจาก Palmer House ปฏิเสธที่จะแสดงความคิดเห็น

แต่โรงแรมเหล่านี้ไม่ได้ดูหม่นหมองไปเสียหมด ยกตัวอย่างเช่น Times Square Edition ที่ฟื้นคืนชีพในนิวยอร์ก หลังจากที่บริษัทแม่แมริออทประกาศในเดือนพฤษภาคมว่าจะปิดโรงแรมอย่างถาวรในเดือนสิงหาคม ทรัพย์สินหรูหราซึ่งเปิดเฉพาะในเดือนมีนาคม 2019 ได้รับการช่วยเหลือจากผู้ให้กู้ โรงแรมจะเปิดขึ้นอีกครั้ง

"โดยทั่วไป ผู้ให้กู้กำลังทำงานร่วมกับเจ้าของเป็นรายกรณีเพื่อช่วยให้พวกเขารอด" D'Amico อธิบาย “ความอดทนมากที่สุดคือหกเดือน แต่เนื่องจากการระบาดครั้งนี้ยาวนานกว่านั้น ผู้ให้กู้จึงกลับไปหาผู้กู้มอบทางเลือกทางการเงินอื่นๆ ให้พวกเขาเพื่อผ่านพ้นปี 2020"

ดังนั้น แม้ว่าเรื่องต่างๆ จะดูน่าเป็นห่วงทางการเงินสำหรับโรงแรมแบบเดียวกับกรณีของ Palmer House แต่ก็ยังมีโอกาสสูงที่โรงแรมจะได้รับการช่วยเหลือ (อันที่จริง บ้านปาล์มเมอร์เป็นนกฟีนิกซ์แล้ว: มันถูกสร้างใหม่หลังจากถูกไฟไหม้ครั้งใหญ่ในชิคาโกในปี 1871)

บรรทัดล่าง: โรงแรมส่วนใหญ่อยู่ในบริเวณขอบรกและอาจใช้เวลานาน

เราไม่ได้บอกว่าทุกอย่างสดใสและร่าเริงในโลกของโรงแรม และสำหรับพนักงานโรงแรมที่เลิกจ้างและลาออกหลายล้านคน สิ่งต่าง ๆ นั้นช่างน่าสยดสยองอย่างไม่ต้องสงสัย-แต่มีสิ่งแปลกปลอมมากมายเกินกว่าจะคาดเดาได้ทั้งหมด จะเกิดอะไรขึ้นกับโรงแรม มีแนวโน้มมากกว่านั้น เราจะเห็นผลลัพธ์ที่หลากหลาย โดยพิจารณาจากอายุและตำแหน่งของอสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก ตามข้อมูลของ D’Amico

“โรงแรมส่วนใหญ่ที่ค้างชำระและอยู่ในช่องแคบสุดวิสัยกำลังดิ้นรนก่อนที่จะเกิดโรคระบาด” เธอกล่าว “โรงแรมที่อยู่ในช่วงสิ้นสุดของวงจรชีวิตทางเศรษฐกิจตั้งแต่ต้น มีแนวโน้มที่จะถูกรื้อถอน และที่ดินจะถูกพักไว้เพื่อการพัฒนาในอนาคต โรงแรมอื่นๆ อาจถูกพัฒนาใหม่เป็นโรงแรมใหม่หรือแม้กระทั่งที่อยู่อาศัย”

ต่อ D'Amico อุตสาหกรรมจะทำการศึกษาจำนวนมากเพื่อดูว่าโรงแรมในอนาคตจะดำเนินต่อไปได้หรือไม่ หลังจากนั้นเจ้าของจะทำงานร่วมกับผู้ให้กู้อย่างใกล้ชิดเพื่อพยายามหาทางแก้ไข โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีของสัญลักษณ์ คุณสมบัติเช่นบ้านปาล์มเมอร์ โดยรวมแล้ว กระบวนการเหล่านี้อาจใช้เวลาเป็นเดือนหรือนานกว่านั้น ซึ่งหมายความว่าเราอาจไม่เห็นการปิดถาวรหลายครั้งในช่วงระยะเวลาหนึ่ง